유지관리 계약종류
MAINTENANCE03 CONTRACT
건물 특성과 예산에 맞춘 최적의 계약 방식
계약 종류 비교
POG vs FM경제형
단순유지관리 계약
POG · Parts Oil Grease추천 대상
신축 건물, 5층 이하 중소형 근린생활시설, 사용 빈도가 낮고 설비 연식이 짧은 빌딩
주요 내용
- 월 1회 법정 자체점검 및 승강기안전종합정보망 결과 등록
- 24시간 긴급출동 및 갇힘 사고 구조 대기 체계
- 점검용 소모품(오일, 그리스, 퓨즈, 점검 걸레 등) 무상 제공
- 수리 및 부품 교체 발생 시 실비 정산 (사전 견적서 제출 후 승인 시 진행)
특징
합리적이고 경제적인 유지비용으로 표준 관리 서비스 제공
안심형
종합책임유지관리 계약
FM · Full Maintenance추천 대상
종합병원, 대형 상가, 오피스텔, 입주민 이동량이 많은 고층 아파트 단지
주요 내용
- POG 계약의 모든 기본 점검 및 24시간 긴급출동 포함
- 주요 마모성 부품(릴레이, 도어 부품, 롤러 등) 및 고장 수리비 전액 계약금액 내 포함
- 예기치 않은 부품 고장 시 추가 예산 품의 없이 즉각적인 무상 수리 및 원상복구
- 주기적 정밀 안전진단 및 장기수선계획 기술 지원
특징
돌발적인 수리비용 부담 없이 연간 예산을 안정적으로 통제 가능
한눈에 보는 차이
| 구분 | 단순유지관리 (POG) | 종합책임유지관리 (FM) |
|---|---|---|
| 법정 자체점검 | 월 1회 포함 | 월 1회 포함 |
| 24시간 긴급출동 | 포함 | 포함 |
| 점검용 소모품 | 무상 제공 | 무상 제공 |
| 마모성 부품 교체 | 실비 정산 (사전 견적 승인) | 계약금액 내 포함 |
| 고장 수리비 | 실비 정산 | 계약금액 내 포함 |
| 장기수선 기술지원 | 요청 시 상담 | 주기적 정밀 안전진단 · 계획 지원 |
| 월 관리비 | 낮음 | 상대적으로 높음 |
| 연간 예산 통제 | 돌발 수리비 변동 발생 | 안정적 통제 가능 |
※ 세부 계약 범위와 금액은 승강기 대수 · 기종 · 연식 · 사용 빈도에 따라 달라집니다. 현장 실측 후 맞춤 견적을 드립니다.
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